Влияние генерального плана

Общая модернизация существующих зданий и помещений основана на постоянном использовании помещений в соответствии с их текущим назначением и включает в себя следующие направления работ: 

• Замените внутреннюю отделку, включая полы, стены и потолки. 
• Ремонт, отделка или замена мебели. 
• Модернизация систем здания, включая электропитание, освещение, ОВКВ, водопровод, противопожарную защиту и образовательные технологии. 
• Ремонт или замена систем связи и аварийного оповещения, включая системы оповещения и пожарной сигнализации. 
• Модернизация систем безопасности объекта, включая охранную сигнализацию, камеры наблюдения и охранное освещение. 
• При необходимости замените дверную фурнитуру. 
• Небольшая перепланировка помещений, включая вывески для указания пути и соответствия ADA. 
• Заплатки и ремонт наружной отделки стен и крыш.

Более масштабная реконструкция помещений, включающая все работы по незначительной модернизации с дополнительной реконструкцией/реконфигурацией или адаптивным повторным использованием помещений для размещения новых/других видов использования. Дополнительный уровень работ, выходящий за рамки незначительной модернизации, может включать следующее: 

• Демонтаж внутренних помещений, систем, оборудования. 
• Реконструкция внутренних помещений для удовлетворения новых программных потребностей. 
• Замена дверей и окон по мере необходимости. 
• Модернизация структурных систем здания, затронутых изменением конфигурации помещений (за исключением реконструкции AB300 или сейсмической модернизации всего здания). 
• Реконструкция или замена систем здания. 

Область применения охватывает все виды строительства, которые увеличивают площадь кампуса.

• Строительство отдельно стоящих зданий, теневых конструкций или крупных сооружений, не перечисленных в разделе "Благоустройство территории". 
• Расширение существующих зданий. 

Объем работ включает реконструкцию и расширение игровых площадок, полей, парковок, а также благоустройство входа на территорию, включая следующие общие области работ: 

• Снос существующих объектов благоустройства, поверхностных и подземных материалов. 
• Ремонт/замена объектов коммунальной инфраструктуры. 

• Реконструкция и улучшение дренажа 
• Ремонт или замена ландшафтного дизайна и ирригации 
• Ремонт или замена тротуарной плитки, ровной поверхности и игрового покрытия. 
• Улучшение доступа и проезжей части в соответствии с требованиями ADA. 
• Наружное освещение, где это необходимо. 
• Оборудование для игровых площадок и стационарное оборудование для занятий физкультурой и спортом. 
• Ограждения и ворота. 
• Новый или ремонт электронных шатров по мере необходимости. 

Это затраты на разработку проекта, которые выходят за рамки затрат, связанных с непосредственным строительством. К ним относятся следующие: 

• Архитектура/инженерия  
• Граничные/топографические съемки участка и геотехнические исследования. 
• Оценка и снижение воздействия опасных материалов. 
• Экологическая отчетность (соответствие требованиям CEQA) 
• Плата за рассмотрение и утверждение заявок агентствами, такими как DSA, CDE, город/округа, Департамент здравоохранения, DTSC, коммунальные службы и т.д. 
• Услуги по проведению испытаний и инспекций в период строительства. 
• Юридические и бухгалтерские услуги. 
• Управление программой, отчетность по надзору за гражданами и другие услуги по программе облигаций. 
• Движимая мебель, приспособления и оборудование (FF&E). 
• Страхование. 
• Поэтапное предоставление временного жилья. 
• Резерв на случай непредвиденных условий строительства.